Edificio de oficinas ubicado en AYRES VILA, a construir con un volumen de subsuelo, planta baja y cuatro pisos altos, con una superficie total a construir de: 9884 m2 cubiertos y 700 m2 de espacios exteriores y terrazas descubiertas.

SUBSUELO: La planta de cocheras en subsuelo consta de 98 posiciones para estacionamiento. Se accede por rampa vehicular de doble ancho (baja a -2,00m del nivel vereda). En la misma planta se ubican salas de bombas de incendio, sala de hidroneumáticos y reserva de agua potable, cisterna de incendio bajo rampa vehicular, locales de servicio y sala de medidores eléctricos .La planta se dotará de instalación contra incendio incluyendo sprinklers, detección de gas, CO y detección de humos, además de los hidrantes reglamentarios básicos.

PLANTA BAJA: En planta baja se ubicarían hall de accesos, recepción y control, oficina de administración y locales comerciales y oficinas a comercializar según las necesidades de los usuarios o inversores. Será elevada un metro con respecto al cordón vereda, con espacios exteriores descubiertos y aterrazados para expansión de las actividades comerciales (restaurante, cafetería o bar, concesionaria de autos, etc), con pisos en piedra pórfido patagónico. El resto del terreno quedaría parquizado y forestado, con un seto vivo en el cerco perimetral de alambre romboidal altura 2m.. El núcleo circulatorio se define con una batería de dos ascensores OTIS o similar, modelo para 12 personas  y 850 kg de carga útil, totalmente automatizados, con coches en acero inoxidable pulido mate y espejo en una de sus caras.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Plantas con estructura de hormigón armado convencional, modulo estructural de 5,50m, con altura libre de 2,65m entre piso terminado y cielorraso y 3,15m entre entrepisos. Divididas por una  circulación central con unidades en módulos de aproximadamente 60 m2 a ambos lados de la misma.

El edificio cuenta con los siguientes sistemas de seguridad integrados dentro de una lógica inteligente que se comandan desde un centro de control en oficina de recepción en planta baja, dichos sistemas son:

 Ø  Detección de incendio y extinción para subsuelo de cocheras, espacios comunes y circulaciones,dejando previstas ampliaciones en la central de comando y cañerías en las unidades de departamentos para los que deseen instalar la  detección.

Ø  Control de accesos

Ø  CCTV con cámaras al interior y exterior del edificio.

Ø  Control de iluminación automático para áreas comunes y areas exteriores.

Ø  Monitoreo de bombas de agua, incendio y pluviales.

Ø  Control  de sistemas de emergencia (integración general entre sistemas de presurización de escaleras, desbloqueo de puertas, liberación de molinetes, reposicionamiento de ascensores, liberación de alarmas generales).

Ø  Sistema de voceo de evacuación.

Ø  Grupo electrógeno de 350 Kva y tablero automático de transferencia.

Ø  En el subsuelo de cocheras se instalarán detección de gas y CO2.

Ø  El edificio no tendrá instalación de gas natural, sería a cargo de los locatarios o propietarios en el caso de habilitar locales gastronómicos.

 PLANTAS TIPO: Las cuatro plantas tipo  serán similares, con unidades de departamentos que pueden anexarse formando unidades de mayor superficie, conservando su completa autonomía de instalaciones y servicios en cada unidad. Se entregarían  provistas de baño completo con revestimientos cerámicos, artefactos, griferías y ventilaciones por conducto. El sector para office será provisto de instalaciones de agua, desagues y eléctricas, para colocar por parte del propietario el equipamiento que desee. Se entregará con un termotanque eléctrico de 60 lts por cada unidad.

Instalaciones de seguridad, contra incendio, medios de salida: Las plantas están provistas de sprinklers, marca TYCO o similar calidad, sólo en las zonas comunes y medios de salida y con detección de humos fotoeléctricos. La instalación está prevista para ser ampliada y extender la detección a todas las unidades de cada  planta, según requerimientos del usuario final y a cargo de este. Las plantas cuentan con CCTV, con  cámaras fijas distribuidas en el pasillo de circulación. Las puertas de acceso a escaleras cuentan con barrales antipánico. Las instalaciones de seguridad complementarias serian a cargo de los usuarios finales de las unidades.

TERRAZA: En la misma se ubican la sala de maquinas de ascensores, los tanques de agua de acero inoxidable y los equipos de comunicaciones. Se instalarán 2 cámaras de cctv, detectores fotoeléctricos de ductos de ventilación, control de accesos en puertas, parlante de audio y avisador manual de incendio. Se instalarán en las correspondientes bases y compartimentos los ventiladores eólicos para extracción de aire en sanitarios y ventilador mecánico para presurización de caja de escaleras.